2月18日,中國人民銀行宣布從2月24日起,下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來存款準(zhǔn)備金率的首次下調(diào),預(yù)計(jì)將向金融系統(tǒng)釋放資金4000億元左右。2月22日,記者通過對(duì)我市多家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分銀行的首套房貸利率已經(jīng)回到了7.05%的基準(zhǔn)利率,首套房貸利率“回歸”,減少了購房者的還貸成本。
據(jù)了解,我市郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房首付3成,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房首付6成,利率上浮10%-20%。建設(shè)銀行首套房首付3成,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房首付6成,利率上浮5%-10%。農(nóng)業(yè)銀行執(zhí)行首套房首付3成,利率上浮5%；二套房首付6成,利率上浮15%。濰坊銀行執(zhí)行首套房首付3成,利率上浮30%；二套房首付6成,利率上浮40%。多家銀行的工作人員都表示,目前他們執(zhí)行現(xiàn)行的房貸政策,在沒有接到上級(jí)行房貸利率調(diào)整的明確通知情況下,他們無法對(duì)今后的房貸政策做出準(zhǔn)確預(yù)測,但是不排除近期有下調(diào)利率的可能。
現(xiàn)在很多買房子的人,都能體會(huì)到“房奴”的滋味,但是首套房貸回歸基準(zhǔn)利率,也確實(shí)減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。市民小李與妻子都是工薪階層,兩人年收入6萬多元,去年他們看中了我市一樓盤一套100平方米左右的房子,開發(fā)商推出特價(jià)房,最低5300元/平方米。他們辦理了20年期的30萬元住房貸款。
郵政儲(chǔ)蓄銀行的一名余姓工作人員就小李的事例,以7.05%的基準(zhǔn)利率給記者算了一筆賬。貸款30萬元、20年期等額本息貸款,如果利率上浮10%,則每月還款額約為2463元。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話,每月還款額約為2334元。首套房貸回歸基準(zhǔn)利率,小李每月可少還貸款約為129元,總利息少還3萬多元。
利率(interest rate)，就表現(xiàn)形式來說，是指定時(shí)期內(nèi)利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時(shí)間內(nèi)的利息水平，表明利息的多少.經(jīng)濟(jì)學(xué)家一直在致力于尋找一套能夠完全解釋利率結(jié)構(gòu)和變化的理論.利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)管理。現(xiàn)在，所有國家都把利率作為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要工具之一。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱、通貨膨脹上升時(shí)，便提高利率、收緊信貸；當(dāng)過熱的經(jīng)濟(jì)和通貨膨脹得到控制時(shí)，便會(huì)把利率適當(dāng)?shù)卣{(diào)低。