三線城市成交量下滑

 

　　2011年，受到“限購”政策和宏觀經(jīng)濟緊縮的雙重影響，全國樓市的成交量都在走下坡路，一線城市尤為嚴(yán)重，而在下半年，這種現(xiàn)象由一線城市蔓延至三線城市。

 

　　“去年，為進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央決定升級調(diào)控力度，綜合運用行政、經(jīng)濟手段，不斷加大限購力度，各地政府出臺了考核問責(zé)制，使差別化信貸更加嚴(yán)厲。同時，受到央行多次加息和提高銀行存款準(zhǔn)備金率的影響，房地產(chǎn)行業(yè)遇到了有史以來最嚴(yán)峻的"寒冬"。”紫金花園策劃經(jīng)理胡利芹說。

 

　　據(jù)了解，去年下半年，濰坊樓盤的成交量不足上半年的50%，第四季度除個別樓盤外，成交量均為個位數(shù)，其中零成交的樓盤不在少數(shù)，部分樓盤在11月和12月出現(xiàn)了一股集中打折、促銷的“降價潮”，一時間“降”聲四起，消費者卻持幣觀望，“價雖降，量不上。”

 

　　據(jù)胡利芹介紹，紫金花園成交量從去年9月開始大幅下滑，12月份降至冰點。公寓項目因投資型產(chǎn)品的緣故，面市價格比預(yù)期價格低了不少，但成交量依然不理想。全年的銷售計劃未能完成。

 

　　去年，進入濰坊市場的陽光100樓盤的銷售情況也不樂觀。“去年上半年，樓市銷售戰(zhàn)呈現(xiàn)"白熱化"。但自6月開始，受國家調(diào)控政策的影響開始顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，11月濰坊市區(qū)的樓房成交量同比下降近兩成。”陽光100濰坊分公司推廣部經(jīng)理李炳坤告訴記者。面對這樣的情況，該公司改變策略，從9月份起主要精力放在商鋪上。“去年，濰坊陽光 100 商鋪的去化率達到80%，住宅去化率達到50%。

 

　　形勢依然嚴(yán)峻

 

　　面對嚴(yán)峻的2011年，不少地產(chǎn)商把希望寄托在2012年。走過“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策，房地產(chǎn)的春天還會遠(yuǎn)嗎？

 

　　“在行業(yè)內(nèi)，有不少人預(yù)測存款準(zhǔn)備金率將下調(diào)，同時，自進入2012年，銀行的信貸政策有所放松。”李炳坤說。記者從濰坊市多家商業(yè)銀行獲悉，住房貸款已經(jīng)有所松動，目前申請貸款，最快兩個月后就可通過審批。但李炳坤同時表示，“就目前的房地產(chǎn)形勢看，雖然銀行已放寬信貸政策，但國家已經(jīng)釋放出明確的信號，調(diào)控力度不會放松，所以，2012年房地產(chǎn)形勢依然嚴(yán)峻。”

 

　　樓市或“洗牌”

 

　　“據(jù)統(tǒng)計，濰坊目前有近 800家 房地產(chǎn)開發(fā)商，近半數(shù)為 小型公司。受工程回款、現(xiàn)金流要求大的影響，小型地產(chǎn)商開始出現(xiàn)"拋盤"現(xiàn)象。”李炳坤說，2011 年濰坊樓市 銷售 成交量大幅下降，致使不少地產(chǎn)商面臨資金鏈斷鏈的困境。

 

　　除此之外，地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進駐，給濰坊房地產(chǎn)市場帶來了諸多不確定性。一度被瘋搶的中建·大觀天下，將濰坊房價帶入“萬元時代”的陽光100城市廣場，高調(diào)入市并利用低價精裝吸引眼球的恒大名都……這給濰坊房地產(chǎn)市場帶來了巨大的競爭壓力。一些沒有競爭力的樓盤，在國家政策和房地產(chǎn)行業(yè)激烈競爭的環(huán)境下，資金無法及時補給，恐被“洗牌”出局。

　　地產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅房產(chǎn)市場則是生產(chǎn)要素市場的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場是經(jīng)濟運行的要求。