預(yù)售監(jiān)管資金分兩部分

 

        商品房預(yù)售資金,是指預(yù)售人依法將其開發(fā)的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房)進(jìn)行預(yù)售,由預(yù)購人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、房價款(包括按揭貸款和分期、一次性付款)以及其他形式的全部購房款項。

 

        監(jiān)管資金分重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金,其中重點監(jiān)管資金是指監(jiān)管項目達(dá)到竣工交付條件所需的工程建設(shè)費用。監(jiān)管賬戶入賬資金未達(dá)到重點監(jiān)管資金總額時,實施全額資金監(jiān)管；入賬資金超過重點監(jiān)管資金總額后,超出部分為一般監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金由監(jiān)管項目的工程建設(shè)費用總額加20%不可預(yù)見費用組成。工程建設(shè)費用由監(jiān)管部門依據(jù)市建設(shè)工程造價管理部門確認(rèn)的商品房建設(shè)工程單位綜合造價乘以監(jiān)管項目的預(yù)測繪面積核定。

 

 

        開立監(jiān)管賬戶備足材料

 

        預(yù)售人申請開立監(jiān)管賬戶前,應(yīng)根據(jù)工程項目經(jīng)備案的建設(shè)工程施工合同與施工進(jìn)度計劃表以及材料設(shè)備的采購合同約定的付款節(jié)點,組織施工、監(jiān)理等單位編制項目建設(shè)用款計劃。項目用款計劃經(jīng)監(jiān)管部門審核后,作為申請撥付商品房預(yù)售資金的依據(jù)。

 

        預(yù)售人申請開立監(jiān)管賬戶前,應(yīng)選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行(以下簡稱“監(jiān)管銀行”)。商品房預(yù)售項目屬單家商業(yè)銀行提供項目開發(fā)貸款或按揭的,該銀行可優(yōu)先作為監(jiān)管銀行；由多家商業(yè)銀行提供項目開發(fā)貸款或按揭的,由預(yù)售人與有關(guān)商業(yè)銀行商定。

 

 

        出現(xiàn)違規(guī)行為嚴(yán)懲不貸，預(yù)售人有下列行為的,監(jiān)管部門責(zé)令其限期整改,情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其商品房預(yù)售,并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰:未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的;未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的;采取提供虛假資料等方式逃避監(jiān)管的;因拖欠施工單位工程款,發(fā)生投訴、上訪行為的；未按規(guī)定及時、準(zhǔn)確上報有關(guān)材料的行為等。

 

        監(jiān)管銀行有下列行為的,監(jiān)管部門將暫�；蚪K止其監(jiān)管銀行資格,由其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,并通報人民銀行與銀監(jiān)局:未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶或未按規(guī)定將按揭貸款劃入監(jiān)管賬戶的；未按規(guī)定批準(zhǔn)預(yù)售人使用商品房預(yù)售資金的；其它違反本實施細(xì)則規(guī)定或監(jiān)管協(xié)議約定的行為。

 

        《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。