包括中行在內(nèi)的國有銀行近期開始收緊個(gè)人住房貸款，顯示政府控制樓市泡沫和放貸沖動(dòng)的決心。據(jù)路透社報(bào)道，在監(jiān)管層信貸收緊的大趨勢(shì)下，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)會(huì)有更多的銀行加入到縮小房貸優(yōu)惠行列中。
銀行業(yè)分析師和部分投資者認(rèn)為此舉實(shí)際有利于銀行的邊際利潤(rùn)，且市場(chǎng)因此揣測(cè)近期中國或許不會(huì)有更嚴(yán)厲的信貸收縮出臺(tái)。
中國銀行[4.11 -0.48%]周三表示，近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了利率優(yōu)惠幅度，區(qū)分貸款用途和客戶信用狀況，實(shí)施差別定價(jià)。此前有報(bào)道，中國銀行北京多家分支行均已取消首套房貸款的七折優(yōu)惠利率，提高至8.5折，并全面停止與中介的二手房合作。
業(yè)內(nèi)人士表示，全球金融海嘯期間為扶持房市而實(shí)施的個(gè)人房貸七折利率政策，本使銀行幾乎無利可圖。今年在監(jiān)管層全面收緊流動(dòng)性的大前提下，相信銀行亦有意愿順勢(shì)而為。
“房貸利率打七折后，銀行其實(shí)賺不到什么錢，我們也不愿意做太多。”某股份制上市銀行相關(guān)人士說。
廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師就指出，在今年資金面比去年緊的情況下，銀行有意愿逐步上調(diào)折數(shù)到8折或8.5折，但這需要行業(yè)整體行動(dòng)。中行目前的行為屬于試探性的做法，但代表了行業(yè)的趨勢(shì)。
國泰君安最新研究報(bào)告就認(rèn)為，近期其他銀行將效仿中國銀行，取消房貸優(yōu)惠利率。
實(shí)際上，對(duì)于新增房貸，多數(shù)銀行目前沒有取消七折利率，一直遵循風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則，根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)情況設(shè)定利率。因此客戶可能拿到七折，也可能拿不到七折。
工商銀行[4.82 0.42%](1398.HK)公司業(yè)務(wù)部人士亦稱，并沒有停止房貸七折優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也沒有停，但確實(shí)從嚴(yán)房貸和向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)A斜。一位權(quán)威消息人士周三稱，中國建設(shè)銀行[5.58 0.54%]現(xiàn)在仍在執(zhí)行房貸七折優(yōu)惠利率，但一直實(shí)行“區(qū)域化、差別化的住房信貸政策”，所以目前能夠享受到七折利率的房貸客戶占到整體房貸業(yè)務(wù)規(guī)模的 20-30%。
中信銀行[6.71 0.30%]公司業(yè)務(wù)部有關(guān)人士亦表示，并沒有收到暫停發(fā)放地產(chǎn)開發(fā)貸款且相關(guān)貸款的利率全面上浮的口頭或者任何書面通知。但在資源緊張的情況下，銀行肯定會(huì)優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)客戶項(xiàng)目和收益高的項(xiàng)目來操作。
各行房貸收縮力度有別
雖然收緊房貸已是大勢(shì)所趨，但在實(shí)際操作中，各家銀行并沒有“一刀切”。那些總體放貸較快的銀行或許收緊房貸的力度更大，而放貸規(guī)模較小的銀行則對(duì)房貸政策亦較為寬松。
“中行(收緊房貸)還是因?yàn)榻衲暌詠砜傮w放貸太快，必須全面控制，所以對(duì)房貸收緊的力度也比其他行更強(qiáng)一些。”某國有上市銀行高管表示。
中國銀行1月份新增人民幣貸款約1500億元，位列四大國有銀行之首。中國建設(shè)銀行1月份新增1，020億元，中國農(nóng)業(yè)銀行1月份新增約1150億元。工商銀行本周宣布上月新增約1，100元。
要求商業(yè)銀行控制信貸規(guī)模的直接壓力首先來自于監(jiān)管層。一位接近監(jiān)管層的人士透露，一季度銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增量必須保持在2.4萬億之內(nèi)，2.4萬億是“高壓線”。